过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调(di反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系ào)整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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