一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fán美女脱了个精光露出奶囗和尿囗g)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从美女脱了个精光露出奶囗和尿囗字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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