一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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