上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(40kg是多少斤de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)40kg是多少斤，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

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　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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