刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本(b社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容ěn)情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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