饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场监中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名