曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳阴肖有哪几个生肖居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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