继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)R一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的EITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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