从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。