曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(w一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖ěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单(dān一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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