从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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