万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时候，他(tā)们的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可(kě)能(néng)没你想象的那(nà)么(me)简单。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能(néng)说明这些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北(běi)京的高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关(guān)于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了(le)购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的(de)购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支付(f2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每(měi)棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手是(shì)当(dāng)时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远(yuǎn)远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国(guó)安。2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ng>

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案trong>

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身(shēn)？