上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于201粤西是指什么地方8年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè粤西是指什么地方)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì粤西是指什么地方)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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