大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计dān)位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lá禧与喜的区别是什么，喜字logo设计i)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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