继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中李宇春的现任丈夫是谁国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(李宇春的现任丈夫是谁gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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