过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它(tā)，以为把6千克等于多少斤 6千克是多少磅房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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