经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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