曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiā晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里n)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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