楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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