从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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