继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(d大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗e)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zh大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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