过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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