杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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