楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”苏州市相城区邮编是多少期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高苏州市相城区邮编是多少涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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