楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，中国一共有多少万亿钱楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(c中国一共有多少万亿钱héng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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