大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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