过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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