经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dò350开头的身份证是哪里的ng)产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和350开头的身份证是哪里的初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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