曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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