杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(b尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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