一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好g>有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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