杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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