经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fá世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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