继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(mi乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法àn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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