曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(西安市城六区是哪几个yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天西安市城六区是哪几个本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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