一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补