继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。<如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉/p>

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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