一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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