饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(j冀g是河北哪里的车牌ì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历冀g是河北哪里的车牌来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)冀g是河北哪里的车牌？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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