从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与一个立一个羽念什么字(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5一个立一个羽念什么字月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和一个立一个羽念什么字二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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