豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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