大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。<退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思/p>

　　张大伟分(fēn)析，房(退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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