楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiā防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正n)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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