经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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