刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信(xìn)息(xī)互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国(guó沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)房(fáng)产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发(fā)点要更(gèng)广沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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