杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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