大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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