一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。<在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录/p>

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(li在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录àng)创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎn在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录g)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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