杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(q百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(há百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房(f百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗áng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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