曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此边际贡献的计算公式是什么呀(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。边际贡献的计算公式是什么呀rong>

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振边际贡献的计算公式是什么呀(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。